Москва: 1,7 млн м² промышленной недвижимости по МПТ. Кто туда заедет?
12 октября город обновил цифры по программе МПТ: согласовано 50 промышленных объектов — больше 1,7 млн м² и около 44 тыс. рабочих мест после выхода на проектную мощность.
Весной 2025-го согласованного промышленного строительства по МПТ было больше 850 тыс. м². Вдвое за полтора года — жилые девелоперы распробовали промку. Город связывает это с коэффициентами льготы: у производственных объектов они самые высокие в программе, а в 2025-м их ещё и подняли.
Два нюанса
Первый: согласовано — не построено. В мае город называл 12 работающих промышленных объектов МПТ из 40 с лишним согласованных. У площадки «Кувекино», которую приводят в пример, 340 тыс. м² — это все очереди, а работает пока первая. И 44 тыс. рабочих мест появятся, когда производства заедут и выйдут на мощность, а не в день ввода.
Второй: в июле на Иннопроме потребность Москвы в новых площадях light industrial к 2030 году оценили в те же 1,7 млн м². Метры не совсем одни и те же: в МПТ не только LI, и сроки ввода у объектов разные. Но одна программа по объёму уже сравнялась с этой оценкой — и она не единственный источник новых метров.
Так что вопрос не «сколько построят», а «кто заедет».
Ошибка в концепции — пустая коробка на балансе
Строить девелоперы умеют. А кто заедет, решается до стройки, в концепции: под какие производства считать высоту, шаг колонн и нагрузку на пол, хватит ли мощности, сдавать или продавать. Ошибка в концепции — правка на бумаге. Та же ошибка после ввода — пустая коробка на балансе. Сейчас у меня в работе несколько московских технопарков — от концепции до подачи на статус.